士業の先生方へ

士業の先生方のお仕事をよりスムーズに

これまで携わってきた複雑な法律関係を伴う不動産売買経験を活かし、士業の先生方のお仕事を更にスムーズにできるようお手伝いさせて頂きます。

不動産査定無料

(1)机上査定または(2)現地調査のうえでの査定、いずれも無料にて作成させて頂きます。
また 「裁判所ご提出用」または「クライアントご提示用」と指定頂ければ用途に合わせ作成させて頂きます。
「裁判所ご提出用」では、裁判所指定の内容(地図、路線化、公示価格、取引事例、作成者の押印など)を織り込んで作成させて頂きます。
実勢価格を適切に提示できるよう協力業者及び地元業者にヒアリングを行います。
仕事が欲しいがための無闇な高値での価格提示を決して行いません。

破産管財案件

1.入札

入札要綱の作成、配分案の作成、債権者との話し合い及び連絡など、先生のお手間をできるだけ省く形で入札のお手伝いをさせて頂きます。
大手不動産会社が行うような 囲い込み(入札参加者の限定・会員制システム等)を行わず、広く不動産仲介会社に情報を伝播させ、少しでも高値での入札を目指します。
当然ではありますが、 公平性を期すために、情報の開示・内覧の設定・開札の方法など細心の注意を払いながら行います。

2.破産物件の通常処分

通常、入札は不動産業者しか参加しません。そのため、業者買取価格になるのが通常です。
業者買取に適している物件(開発用地、工場、要リフォーム物件)には適していますが、エンドユーザー向けの案件(マンション・戸建)には不向きです。
エンドユーザー向け案件については、通常の売却方法が当然高値で売却できます。
そのために、債権者と相談しながら値段を決定、レインズ登録を行い広く購入希望者を募ります。
そのお手伝いを迅速・適切にさせて頂きます。

3.裁判所への配慮

大阪地方裁判所第6民事部等の裁判所への配慮を特に重視します。
配分案において、財団組入5%以上を目指します。
市場性がない地域の物件であっても、出来る限りの方策を尽くします。
隣地所有者へのお声がけや地元業者への取次ぎなどを積極的に行います。
また、方策を尽くして売却できない場合には、意見書にて売却できない理由を明示し、裁判所に納得頂けるように致します。

相続・遺産分割案件

相続・遺産分割により、不必要となった不動産について換価するお手伝いをさせて頂きます。
共有名義となり、当事者のそれぞれが弁護士に依頼していることが多々あります。
その場合についても、 弊社が間に立ち双方の意見をお聞きしながら、少しでも高く売れるよう売却活動をして参ります。

成年後見案件

成年後見人の先生方が、被成年後見人の空家を売却するお手伝いをさせて頂きます。
成年被後見人の方が、施設に入り自宅に戻る見込みがない場合に、できるだけ高値で売却することにより生活費の拠出に当てる方策を提案させて頂きます。
自己居住用の建物の家庭裁判所の許可、登記必要書類など、成年後見人特有の手続について、できる限り先生方のお手間を省く形で売却致します。
近年、国会でも空家問題が取り上げられておりますが、弊社でも相談が急増している案件です。

その他

法的に錯綜している案件及び心理的瑕疵案件など通常の不動産会社が敬遠する物件も進んで売却活動を行って参ります。たとえ問題のある物件であっても、果敢にチャレンジすることが弊社の経営理念に沿う活動と考えております。
法これまで携わってきた複雑な法律関係を伴う不動産売買経験を活かし、士業の先生方のお仕事を更にスムーズにできるようお手伝いさせて頂きます。

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